空室対策｜賃貸マンション空室解消事業【 コモドスペース 】リノベーション、関西・大阪 http://owner.comodospace.com/ 賃貸マンション・オフィスの空室対策はコモドスペース。リノベ保証システム。客付けしてから改装します。 ja Copyright 2010 Thu, 02 Sep 2010 15:45:08 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss コモドスペースの空室解消事業とは 空室を解消するための７つのプロセス 弊社のリノベーションを用いた空室解消の大きな特徴は、「空室解消７つのプロセス」を一貫して自社で行っていることです。特に、最初のプロセスとなる「建物診断」、また空室解消の方向性決める「企画提案」、インターネットと使ったユニークな取り組みを行っている「客付け」の３つのプロセスは他社に差別化できる大きな特徴です。
建物診断　　入居者の視点に立ち リノベのプロが現地訪問し ６０項目について数値化診断 市場調査　　近隣の類似物件について募集状況・成約事例を調査 原因分析　　建物診断・市場調査を踏まえ空室となっている原因を分析 企画提案　　３０５室のリノベ実績により培ったノウハウを基に各部屋に最適なリノベ方針を提案 改装設計　　リノベ方針に沿った、改装内容をコストと耐久性に留意し、実現可能にする設計業務 改装工事　　既存入居者に細心の配慮を行い、コスト競争力と安全性を重視した改装工事 客付け　　　自社ＨＰと不動産ネットワークを用いた客付け仲介業務 ]]> http://owner.comodospace.com/2010/09/hajimeni.php http://owner.comodospace.com/2010/09/hajimeni.php Thu, 02 Sep 2010 15:45:08 +0900 築２０年以上の空室対策 築２０年以上の空室対策　実施例 (図が入ります) （空室解消秘話） こちらのマンションは新築当初、和室２間の２ＤＫ ファミリー向けのマンションとして人気がありましたが、約１０年程前から空室が目立つようになって来ました。１階は年配の入居者が長年入居されていますが、エレベーターのない２階以上のお部屋は、年配の入居者にとって年々不便になり、退去する方も増えて来ていました。弊社では、オーナー様よりご相談を受け、現地に赴き、建物診断と市場調査を行った結果、入居者層をファミリーから新婚さん、または単身者に切り替えるべきだとの考えに基づいてコンセプトを作成し、リノベーション提案を行いました。平成２２年現在では、３４室中１４室をリノベーションし、想定した入居者層の通り２０～３０代の単身者や新婚・カップルの方でほぼ満室になっています。また、入居率の向上に伴い、エントランスや共用廊下の改修も行い、マンション全体がリノベーションされ生まれ変わっています。 ]]> http://owner.comodospace.com/2010/09/20over-taisaku.php http://owner.comodospace.com/2010/09/20over-taisaku.php Thu, 02 Sep 2010 15:07:29 +0900 7/8空室解消ﾆｭｰｽﾚﾀｰ夏号　UP 夏号（38号）「因果応報」.pdf]]> http://owner.comodospace.com/2010/01/post_13.php http://owner.comodospace.com/2010/01/post_13.php 新着告知情報 Tue, 12 Jan 2010 15:38:34 +0900 リノベ保証システム リノベ保証システムとは リノベーション工事完成引渡し後、一定の客付期間内に入居者が決定しなかった場合、当社がリノベーション工事費用を月々モデルルーム利用料として保証していきます。

リノベ保証システムの流れ


現況調査周辺環境を含めた現状の物件調査を行います。 周辺の競合物件の賃料相場調査を行います。
提案書サンプル
企画提案各物件毎に適したコンセプトを設定し、間取り、仕上材、初期費用や賃料設定を含めた収支のご提案までを行います

契約契約にいたりましたら、工事着工と同時に弊社ＨＰにて入居者募集を開始いたします。（工事期間中は弊社のみの入居者募集となります）

工事完成引渡し工事完成引渡後、一定の客付期間（約３ヶ月）を設けます。この期間内に入居者が決定した場合、リノベ保証は終了いたします。

リノベ保障期間客付け期間を過ぎても入居者が決定しなかった場合、リノベーション工事費を月々モデルルーム使用料として６０回にわたり保証していきます。

入居決定保証終了賃貸借契約締結と同時にリノベ保証は終了いたします


リノベ保証システムの参考例 ]]> http://owner.comodospace.com/2009/09/renovation.php http://owner.comodospace.com/2009/09/renovation.php リノベ保証システム Wed, 16 Sep 2009 15:10:01 +0900 【リノベーション事例集】　　　無料プレゼント　 ～近畿圏に物件を所有されているオーナー様限定～

200室の実績から厳選したプラン集【リノベーション３０】無料プレゼント！

リノベーションプラン30

【はじめにより抜粋】

リノベーションとは「お部屋を改装することにより付加価値を高めること」と考えています。 私達は、賃貸マンションの空室解消という広大なテーマに挑戦する中で、リノベーションを有力な手法の１つとして捉えています。 この度、日々の研鑽と地道な提案活動の結果、累計２００室のリノベーション実績を築かせて頂くことが出来ました。 累計実績２００室の記念としまして、私共のリノベーション実績の中から厳選した３０室の実例プランを小冊子にまとめました。 本書では専用面積が24～125㎡までの様々な形や広さのお部屋の実例を掲載しています。 是非、空室でお悩みのオーナー様にお手に取って頂き、所有されている賃貸物件の空室解消に少しでもお役立て頂ければ幸いです。

リノベーションプラン30請求方法

以下の請求フォームよりお申込ください。２営業日以内に発送手配いたします。発送手配完了いたしましたらこちらよりお電話させて頂きます。

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94棟200室以上の施工実績をご覧ください！ >>>過去の空室解消、実施例一覧はコチラ テレビ放映12回、新聞各紙で29回掲載されました！ >>>過去のメディア記載一覧はコチラ

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]]> http://owner.comodospace.com/2009/04/328.php http://owner.comodospace.com/2009/04/328.php 新着告知情報 Tue, 14 Apr 2009 09:32:09 +0900 リノベーションプラン集プレゼント ～近畿圏に物件を所有されているオーナー様限定～

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リノベーションとは「お部屋を改装することにより付加価値を高めること」と考えています。 私達は、賃貸マンションの空室解消という広大なテーマに挑戦する中で、リノベーションを有力な手法の１つとして捉えています。 この度、日々の研鑽と地道な提案活動の結果、累計２００室のリノベーション実績を築かせて頂くことが出来ました。 累計実績２００室の記念としまして、私共のリノベーション実績の中から厳選した３０室の実例プランを小冊子にまとめました。 本書では専用面積が24～125㎡までの様々な形や広さのお部屋の実例を掲載しています。 是非、空室でお悩みのオーナー様にお手に取って頂き、所有されている賃貸物件の空室解消に少しでもお役立て頂ければ幸いです。

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]]> http://owner.comodospace.com/2009/03/present.php http://owner.comodospace.com/2009/03/present.php Sat, 14 Mar 2009 16:05:10 +0900 空室を解消したい 築33年で2年間空室だった賃貸マンションに入居者が殺到！ －賃料6万5千円の部屋を2割増にし、1６室中３室の空室を解消！－ 空室対策に悩んでいる賃貸オーナー様は、是非最後まで読んでください。 当社では、賃貸マンションのオーナー様からお話を聞く機会が多々あります。こうした中で多くのオーナー様が、所有されている物件の空室対策に頭を痛めておられます。では、なぜ空室が増加しているのでしょうか？
１．マンションの供給過剰
週末の新聞には、新築分譲マンションのチラシが多数折り込まれています。これらの分譲マンションは低価格で、なおかつ装備は充実しています。こうした分譲マンションの供給が賃貸ユーザーの減少につながってゆきます。さらに、新築賃貸マンションも供給が増えています。しかも安く・・・
２．ユーザー層の減少
２００５年をピークに日本の人口は減少してゆきます。賃貸マンションのメインユーザーである若者が減少してゆくのです。つまり市場は縮小傾向にあるということです。
３．需要と供給のミスマッチ
築２０年以上の賃貸マンションで非常に多い間取りが２DKや３DKです。新築当初、想定していた入居者が４人家族のファミリーだったので、オーナーも設計者も限られた面積を有効に使う最善の間取りとして採用した結果です。 しかし、時は流れ２０年以上経過しました、今、賃貸マンションの主な入居者層はファミリーから単身者や、新婚さんなど若年層のカップルへと推移しています。今、新しい入居者に畳の部屋や古い間取りは受入れられません。 新しい入居者は、ゆったりとした１LDKのような新しい間取りの部屋を探しているのです。 これらが、あなたのマンションに空室が発生する原因ではないでしょうか？ １．現在よりも入居者は増えているでしょうか？減っているでしょうか？ ２．現在よりも家賃収入は増えているでしょうか？減っているでしょうか？ ３．現在、所有されている「賃貸マンション」は、メインユーザー（20～30歳代の好みに合っているでしょうか？ さて、あなたが所有している賃貸マンションの1年後、2年後、5年後を想像してみてください。

よく見かける空室解消の対応策

１．家賃の値下げ
空室対策に家賃の値下げで対応している方も多いようですが、値下げをした結果次のような問題も発生してくるのではないでしょうか？ 入居者の質が低下する 5万円の家賃を払う方と10万円の家賃を払う方は、職業、所得、社会的地位が異なります。これは厳然とした事実です。家賃の支払い能力が下がることによって、入居者の質が下がることは、オーナーであるあなたも、よくご存じのことではないでしょうか。　当社でも数多くのオーナーからヒアリングした結果、家賃の低下は入居者の質の低下を招くという原則を導くことができました。また入居者の質の低下に伴って、滞納率が高くなることや近隣世帯とのトラブルの増加も予想されます。オーナーであるあなたはこうしたことにも頭を悩ませる状況になるかもしれないのです。
２．アンバランスな室内改装
「改装したけどお客さんが付かない」と嘆くオーナーさんがいらっしゃいます。実際にお部屋を見せて頂くと、「確かに改装はされているがこれではお客さんが付かないのも無理はない」と感じる部屋は少なくありません。 具体的に言うと、 ○和室を洋室に改装、でも押入れの襖は和室の雰囲気を残したまま。 ○壁・床・天井、内装の仕上げを全て貼り替えてピカピカ、でも建具や窓枠は塗装邑を残したまま。 と言ったように、私たちから見るとアンバランスな改装をよく目にします。 内見に来た入居者も、私たちと同じように感じているのではないでしょうか？ では、どのようにすればいいのでしょうか。 下の写真は、2年間空室だった築33年の賃貸マンションの一室にリノーベーションを施したものです。その後人気物件となり、今ではキャンセル待ちになるほどです。 さて「リノーベーション」とは一体何でしょうか？
わかりやすく簡単に言えば、今の若い入居者の「好み」に合わせて、部屋の間取りや内装をリフォームすることなのです。しかも若者が好むシンプルでおしゃれなデザインを取り入れていることが大きな特徴になります。以下の写真を見てもらえればリノーベーションのイメージができると思います。

リノーベーションのプロセス

「リノーベーションするのに多額の費用が掛かるのではないのか？」 「デフレなのに家賃が下がることはないのか？」 「費用をかけてもお客が付かなかったらどうなるのか？」 「ほんとにうまくいくかどうか疑問だ？」 　はい、そのような疑問をお持ちになるのは当然です。しかし、古い物件をこのまま放置していたとして、お客さんが入居してくれるでしょうか？もしかすると現在の賃貸料の維持さえもできないかもしれません。 　当社は、このようなあなたの不安や疑問を解消するために「物件調査→企画提案→設計→施工→客付け」をトータルでサポートするシステムを開発しました。名付けて「空室解消トータルシステムTM」と言います。 当社が保有する企画提案、設計ノウハウ、独自の集客方法などを駆使するものです。

賃貸マンションの「空室解消トータルシステム」のプロセス

現状の空室に、客付けしてから改装します。
１、周辺環境を含めた現状の物件調査 　築15年以上の賃貸マンションオーナー様にとって、一番の悩みは、所有物件の空室が埋まらないことではないでしょうか？ 　当社では、現在空室であるオフィスやマンションの周辺環境調査や物件調査を行い、それぞれの物件に合ったコンセプトを創り出すことにより、空室を解消するためのアドバイスをさせていただきます。 ２、賃貸ユーザーのニーズに基づき、改装のご提案を行います。 　新たな入居者を創出する為には、現在の賃貸ユーザー（※１）のニーズに合った住空間を提供しなければなりません。当社では、あらかじめインターネット等を用いて、「こだわりの空間」を希望するユーザーのニーズを集め、これを基に、建築士がプランを具体化し、賃貸マンション１室ごとにリメイク（再生）していきます。また、オーナー様はニーズに合ったマンションを提供する事で、家賃収入の向上を計ることができます。その他、資金・収支等のご提案もさせていただきます。　(※１ 主に20代後半～30代の新婚夫婦及び独身女性、男性) ３、当社ホームページにて賃貸入居者の集客をいたします。 　当社では、インターネット等で入居希望者を募集し登録していただいたメンバー（現在登録者数約873名　2007年1月現在）へ計画物件に関する情報を提供します。またモデルルーム見学会の開催など独自の集客方法を行います。 ４、入居希望者を物件にご案内いたします。 ５、賃貸借契約後、改装工事を行います。 オーナーの最大のメリット ： 賃貸契約後に改装工事を行うので先行投資のリスクを軽減

施工実績のご紹介

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]]> http://owner.comodospace.com/2008/10/post_12.php http://owner.comodospace.com/2008/10/post_12.php 空室を解消したい Fri, 10 Oct 2008 09:39:54 +0900 空室解消ニュースレター 賃貸の空室解消のために取り組んでいる事柄の紹介を行ってゆきます。また、当社社員の「オススメ本」なども連載。賃貸オーナーでない方も楽しめる内容になっております。 登録・解除は自由ですので、バックナンバーを読んで興味を持たれた方は是非一度購読してみてください。
空室解消ニュースレターの購読はメールにて受付けております
]]> http://owner.comodospace.com/2008/10/post_10.php http://owner.comodospace.com/2008/10/post_10.php Thu, 02 Oct 2008 11:32:24 +0900 営業時間 月－土　10：00-18：00


交通アクセス：交通アクセス：大阪市営地下鉄四つ橋線「本町」駅　23号出口より徒歩5分


弊社外観（旗のかかっているビルです） ]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/post_11.php http://owner.comodospace.com/2008/09/post_11.php Wed, 24 Sep 2008 14:44:45 +0900 現地モデルルーム見学会スケジュール リノベマンション見学会
本見学会は終了させて頂きました
【タイトル】
リノベマンション見学会
【概要】
築36年7階建ての賃貸マンションの１室を、４ＤＫから２ＬＤＫへリノベーション
【開催日時】
2010年5月27日（木） 14：00－16：00　※要予約制　30分毎
【開催場所】
場　　所：大阪市天王寺区真法院町
※見学申込頂きましたら現地ご案内地図を送付いたします
【交通】
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅　徒歩８分
JR環状線「桃谷」駅　徒歩８分　
【参加料】
無料
【参加申込方法】
※要予約制　
以下の申込フォームよりお申込ください。
TEL(06-6533-5167)でも受付しております。担当　岡崎まで

セミナー申込
5/15 谷九大規模改修見学会 募集中
4/15 弁天町リノベマンション見学会 終了
3/6 都島リノベマンション見学会 終了
2010年
1/19		 北加賀屋リノベマンション見学会 終了
12/03 阿倍野リノベマンション見学会 終了
10/20 関目リノベマンション見学会 終了
9/15 ＹＫＫＡＰ㈱ショールーム見学会 終了
8/27（木） 谷九リノベマンション見学会 終了
8/6（木） 長居リノベマンション見学会 入居決定のため中止となりました
6/25（木） 京町堀リノベマンションの退去後の見学会 終了
4/17（金） 森ノ宮マンション大規模改修現地見学会 終了
2/28（土） 長居現地モデルルーム見学会 終了
2009年
1/17（土）		 魚崎現地モデルルーム見学会 終了
12/9（土） 森ノ宮現地モデルルーム見学会 終了
11/1（土） 長居現地モデルルーム見学会 終了
8/19（火） 長居現地モデルルーム見学会 終了
7/11（金） 松下電工ショールーム見学会/お客様謝恩ディナー会 終了
6/24（火） 中津現地モデルルーム見学会 終了
5/20（火） 玉造現地モデルルーム見学会 終了
]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/post_5.php http://owner.comodospace.com/2008/09/post_5.php Thu, 18 Sep 2008 18:17:01 +0900 最新イベント・セミナー情報 インテリアトレンドセミナー
参加者が定員に達したので締め切りさせて頂きます
【タイトル】
賃貸オーナーさんのためのインテリアトレンドセミナー
【概要】
東リ株式会社様ご協力によるインテリアトレンドセミナー
【開催日時】
2010年6月16日（水）　14：00－16：00　※受付　13：45～
【開催場所】
場　　所：大阪市中央区大手前1-7-31　OMMビル2階
※申込頂きましたら現地ご案内地図を送付いたします
【交通】
地下鉄谷町線「天満橋」駅　徒歩１分
京阪本線「天満橋」駅　徒歩１分　
【参加料】
無料

空室解消セミナー申込
2010/4/24 小修繕セミナー 終了
8/3（月） ㈱コモドスペースリノベーションセミナー 終了
2009/3/28（土） ㈱コモドスペースリノベーションセミナー 終了
11/18（火） ㈱コモドスペースリノベーションセミナー 終了
10/17（金） 賃貸住宅新聞社　賃貸住宅フェア08' 終了
5/20（火） ㈱コモドスペースリノベーションセミナー 終了
9/14（水） 賃貸住宅新聞社　賃貸住宅フェア07' 終了
]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/post_6.php http://owner.comodospace.com/2008/09/post_6.php Thu, 18 Sep 2008 17:49:57 +0900 その他サービス





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]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/ete.php http://owner.comodospace.com/2008/09/ete.php その他サービス Tue, 16 Sep 2008 19:08:28 +0900 外壁改修のご提案





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]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/post_9.php http://owner.comodospace.com/2008/09/post_9.php 外壁改修のご提案 Tue, 16 Sep 2008 19:05:13 +0900 改装なしでも客付けします（賃貸仲介） 入居者の集客方法

コモドスペースのリノベーションの目的は、

リノベーション工事ではなく

空室解消

工事後の客付けはもちろん、弊社施工物件以外での客付け業務も行っております。

集客方法について
自社WEBサイトでの募集
入居者募集ホームページサイト訪問者数　350～400人/日　登録者数　1,017名（2008年10月現在）

近畿不動産流通機構での募集（レインズ）
近畿レインズホームページ宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれていますので、物件情報を広く告知できます。


リノベーションをしていないお部屋の客付けも行っております 無料で弊社のホームページにて募集掲載させていただきます。お気軽にお問合せください。


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]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/post_8.php http://owner.comodospace.com/2008/09/post_8.php 改装なしでも客付けします（賃貸仲介） Tue, 16 Sep 2008 19:04:29 +0900 退去後の原状回復工事 コモドスペースの原状回復工事単価表




空室が解消できる原状回復をご提案いたします


□POINT１．　床材
床材はCFシートより耐久性が高く、フローリングの歩行感が得られるうえ、コストが安い硬質塩ビタイルをおすすめしております。メンテナンスが容易な点も賃貸マンションにはうってつけです。
□POINT２．　壁・天井
壁・天井は一般的なビニール壁紙をおすすめしております。ただし、コモドスペースの場合、色は真っ白に近い壁紙を利用します。
□POINT３．　ポイントカラー
お部屋のアクセントにポイントカラーの導入をおすすめしております。例えば、壁の一面やリビング扉など。一部分にアクセントカラーを施すことでお部屋の印象はぐっとあがります。
□POINT４．　モダン和室
和室の壁や木部は塗装で白く仕上ます。また、畳は縁を同色にして琉球畳のようなモダンなスタイルを作ります。


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]]> http://owner.comodospace.com/2008/09/post_7.php http://owner.comodospace.com/2008/09/post_7.php 退去後の原状回復工事 Tue, 16 Sep 2008 19:03:37 +0900