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   <title>空室対策｜賃貸マンション空室解消事業【 コモドスペース 】リノベーション、関西・大阪</title>
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   <updated>2011-11-01T09:17:22Z</updated>
   <subtitle>賃貸マンション・オフィスの空室対策はコモドスペース。リノベ保証システム。客付けしてから改装します。</subtitle>
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   <title>協力業者さん募集</title>
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   <published>2011-08-31T06:29:41Z</published>
   <updated>2011-11-01T09:17:22Z</updated>
   
   <summary> コモドスペースではこの度、業務拡大につき、協力業者さんを募集します！ 募集概要...</summary>
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      <![CDATA[<img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/cooperation-top.jpg"/>

コモドスペースではこの度、業務拡大につき、協力業者さんを募集します！
募集概要をご覧の上、詳しい説明をご希望の業者さんは、
以下のフォームより応募用紙をダウンロードの上、FAXにてご応募ください。

<a href="http://www.owner.comodospace.com/images/category/cooperation.pdf"><strong style="font-size:16px">>> 応募用紙ダウンロードはこちらから</strong></a>

お電話でのお問合せも受け付けております。
<strong style="font-size:16px">TEL：06-6533-5167</strong>　<strong>（担当：　近藤）</strong>
<br/>
<h3>募集概要</h3><h4>コモドスペースはこのような会社です</h4>・創業２９年の設計事務所から平成１７年に分社、賃貸マンションの空室解消事業に特化しています
・昨年度のリノベーション受注実績は４４件、今年度５８件を目標にしています
・主なお客様は賃貸マンションのオーナー様、リピート受注が多いのも特徴の１つです
・営業エリアは、大阪府下 および 阪神間 が中心です 
<br/>
<h4>発注させて頂くのはこのような業務です</h4>・賃貸マンション１室の全面改装、または、部分改装の一式工事（1～4週、30～200万円程度）
・上記の給排水・衛生工事、電気工事など 御社の得意な分離発注工事
・支払い条件は、毎月２５日締め 翌月２０日現金の出来高払い

<br/><br/><br/><br/>]]>
      
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   <title>アントレハコニワ ～働きたくなるオフィスプロジェクト～</title>
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   <id>tag:owner.comodospace.com,2011://1.101</id>
   
   <published>2011-05-17T02:22:48Z</published>
   <updated>2012-01-14T08:46:26Z</updated>
   
   <summary>＜新企画！小規模オフィスの空室解消プロジェクト！！＞ 賃貸オフィスの空室にお困り...</summary>
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      <![CDATA[<strong class="red" style="font-size:16px">＜新企画！小規模オフィスの空室解消プロジェクト！！＞</strong>
賃貸オフィスの空室にお困りのオーナー様必見の新企画登場です！

<strong class=red>「リノベーション×デザイン家具」</strong>による新しい空室解消の試み、
その名も<strong class=blue>「アントレハコニワ ～働きたくなるオフィスプロジェクト～」</strong>。

「起業家（アントレ）のためのトータルコーディネイトオフィス」
をテーマに掲げ、中小規模の賃貸オフィスの空室解消をローコストでご提案します。

<a href="http://owner.comodospace.com/select/2011/06/re147603.php"><strong class=blue style="font-size:16px">＜ アントレハコニワ~ノールモダン~施工実施例はこちら ＞</strong></a>
<a href="http://owner.comodospace.com/select/2012/01/re153102.php"><strong class=blue style="font-size:16px">＜ アントレハコニワ~クールモダン~施工実施例はこちら ＞</strong></a>


ご興味を持たれた賃貸オフィスオーナー様は、どうぞお気軽に下記までお問合せください。
<strong style="font-size:18px">TEL：06-6533-5167</strong>　<strong>担当： 張田（ハリタ）</strong>

<br/>

<a href="http://owner.comodospace.com/select/2011/06/re147603.php"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/hakoniwa.jpg"/></a>

<br/><br/>]]>
      
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   <title>コモドモダン</title>
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   <published>2011-04-21T05:23:52Z</published>
   <updated>2011-07-26T07:30:08Z</updated>
   
   <summary> コモドモダン　リノベポイント 「コモドモダン」は、これまでのコモドの定番スタイ...</summary>
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      <![CDATA[<img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-comodo-image.jpg"/>

<h4>コモドモダン　リノベポイント</h4>
「コモドモダン」は、これまでのコモドの定番スタイルをリニューアルしたデザインです。<br/>
ホワイトベースに、ポイントカラー壁紙でアクセントを加えた、シンプルかつワンポイントあるスタイル。<br/>
写真の事例ではポイント壁紙もホワイトなので、あっさりと上品な仕上がりになっています。<br/>
白い室内は、清潔感と広々とした印象を与えてくれるので、入居者の皆様からもとてもご好評をいただいています。
<br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/select/2011/07/re149210.php"><strong>当物件の施工実施例詳細はこちら>></strong></a>
<br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/2011/03/variation.php">６タイプのNEWデザインスタイル topに戻る>></a>
<br/>
<br/>
<br/> ]]>
      
   </content>
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   <title>ノールモダン</title>
   <link rel="alternate" type="text/html" href="http://owner.comodospace.com/2011/04/variation-nord.php" />
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   <published>2011-04-20T06:47:46Z</published>
   <updated>2011-10-12T06:04:24Z</updated>
   
   <summary> ノールモダン　リノベポイント 「北」を意味する「nord（ノール）」と名付けた...</summary>
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      <![CDATA[<img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-nord-image.jpg"/>

<h4>ノールモダン　リノベポイント</h4>
「北」を意味する「nord（ノール）」と名付けた今回のデザインは、北欧をコンセプトにしたお部屋です。<br/>
「森の中に暮らす」イメージを形にしました。<br/>
木のぬくもりを感じられる床材や建具に、優しいグリーンの壁紙を合わせ、とても温かみのある室内に仕上がりました。<br/>
木調ベースなのでクセが無く、幅広い層の方に気に入っていただけるデザインとなっています。
<br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/select/2011/05/re146702.php"><strong>当物件の施工実施例詳細はこちら>></strong></a>
<br/><br/>
★映像でもご覧いただけます！
<iframe width="400" height="300" src="http://www.youtube.com/embed/IluUPKt8EAQ" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>
<br/><br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/2011/03/variation.php">６タイプのNEWデザインスタイル topに戻る>></a>
<br/>
<br/>
<br/>]]>
      
   </content>
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   <title>シンプルモダン</title>
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   <published>2011-04-19T06:39:42Z</published>
   <updated>2011-10-12T06:04:33Z</updated>
   
   <summary> シンプルモダン　リノベポイント デザインテーマは「シンプルモノトーン」。 内装...</summary>
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      <![CDATA[<img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-simple-image.jpg"/>

<h4>シンプルモダン　リノベポイント</h4>
デザインテーマは「シンプルモノトーン」。<br/>
内装、建具をモノトーン調に統一し、シックで落ち着いた雰囲気に仕上げました。<br/>
床には、高級感のある白い石目調の床材を使用しています。<br/>
スマートな格好良さを備えたこちらのスタイルは、お洒落好みの男性だけでなく、シックなお部屋を好む女性にも喜んでいただけるデザインとなっています。
<br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/select/2011/05/re143403.php"><strong>当物件の施工実施例詳細はこちら>></strong></a>
<br/><br/>
★映像でもご覧いただけます！
<iframe width="400" height="300" src="http://www.youtube.com/embed/1XZUi1rxdoU" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>
<br/><br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/2011/03/variation.php">６タイプのNEWデザインスタイル topに戻る>></a>
<br/>
<br/>
<br/>]]>
      
   </content>
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   <title>パリモダン</title>
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   <published>2011-04-06T02:11:27Z</published>
   <updated>2011-10-12T06:04:40Z</updated>
   
   <summary> パリモダン　リノベポイント 「パリのアパルトマン」をコンセプトにしたデザインス...</summary>
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      <![CDATA[<img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-paris-image.jpg"/>

<h4>パリモダン　リノベポイント</h4>
「パリのアパルトマン」をコンセプトにしたデザインスタイルです。<br/>
塗装仕上げの内装に、オーダーの建具、かわいらしい洗面台等、普通の賃貸マンションとは一味違う雰囲気に仕上がります。<br/>
お洒落なパリの小部屋のような空間は、特に女性の方に喜んでいただけること間違いなし！です。<br/>
ワンルームや１Kのお部屋をお持ちのオーナー様にお勧めしたいデザインです。
<br/><br/>
★映像でもご覧いただけます！
<iframe width="400" height="300" src="http://www.youtube.com/embed/DM-erLoWfGk" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>
<br/><br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/select/2011/04/re141504.php"><strong>当物件の施工実施例詳細はこちら>></strong></a>
<br/><br/>
<a href="http://owner.comodospace.com/2011/03/variation.php">６タイプのNEWデザインスタイル topに戻る>></a>
<br/>
<br/>
<br/>]]>
      
   </content>
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   <title>６タイプののＮＥＷデザインスタイル</title>
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   <id>tag:owner.comodospace.com,2011://1.95</id>
   
   <published>2011-03-10T02:41:26Z</published>
   <updated>2011-10-21T02:06:58Z</updated>
   
   <summary>News！&gt;&gt;&gt; リノベーション・原状回復のデザインスタイルを拡充します！ これ...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[<strong class="red" style="font-size:16px">News！>>> リノベーション・原状回復のデザインスタイルを拡充します！</strong>

これまでコモドスペースでは、「シンプル・明るい・きれい」といったキーワードをデザインテーマにしたリノベーション・原状回復を行ってきました。
しかしライフスタイルの多様化に伴い、より幅広く入居者様のニーズに対応したプランをご提案したいと考え、デザインのバリエーションを増やすこととなりました。
そこで生まれた６つのバリエーションを、順次発表させていただきます！
新しく生まれ変わったコモドのデザインスタイルをぜひご覧ください。


<span class="red">※リノベーション・原状回復をご依頼の際には、お好みのスタイルをお選びいただけます。詳しくはお気軽にスタッフまでお問い合わせください。</span>


<h4>スタイル１　パリモダン</h4><div align="center"><a href="http://owner.comodospace.com/2011/04/variation-paris.php/"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-paris-thumb.jpg"/></a></div>
<br/>

<h4>スタイル２　シンプルモダン</h4><div align="center"><a href="http://owner.comodospace.com/2011/04/variation-simple.php/"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-simple-thumb.jpg"/></a></div>
<br/>


<h4>スタイル３　ノールモダン</h4><div align="center"><a href="http://owner.comodospace.com/2011/04/variation-nord.php/"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-nord-thumb.jpg"/></a></div>
<br/>


<h4>スタイル４　コモドモダン</h4><div align="center"><a href="http://owner.comodospace.com/2011/04/variation-comodo.php/"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/style-comodo-thumb.jpg"/></a></div>
<br/>


<h4>スタイル５　？？？</h4>
<div align="center"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/comingsoon.jpg"/></div>
順次公開予定です。お楽しみに！<br/>


<h4>スタイル６　？？？</h4>
<div align="center"><img src="http://www.owner.comodospace.com/images/category/comingsoon.jpg"/></div>
順次公開予定です。お楽しみに！
<br/>
]]>
      
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   <title>コモドスペース会社概要</title>
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   <id>tag:owner.comodospace.com,2011://1.104</id>
   
   <published>2011-03-04T02:50:52Z</published>
   <updated>2011-06-04T04:35:39Z</updated>
   
   <summary> ■会社名　　株式会社　コモドスペース ■代表者　　代表取締役　本間　達司 ■所...</summary>
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   </author>
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[<img src="http://www.comodospace.com/images/category/about-company.jpg">
■会社名　　株式会社　コモドスペース
■代表者　　代表取締役　本間　達司
■所在地　　〒550-0012　大阪府大阪市西区立売堀1丁目6番8号
■免許　　　 一級建築士事務所　大阪府知事登録（ロ）第20265号
　　　　　　　　宅地建物取引業　大阪府知事（6）31645号
　　　　　　　　一般建設業　大阪府知事許可（般－22）第124737号
　　　　　　　　一般不動産投資顧問業　国土交通大臣一般126号
　　　　　　　　大阪市住宅転用コーディネーター　登録番号16-1号

■資本金　 　3,000万円
■所属団体　（社）全日本不動産協会
　　　　　　　 　（社）全日本不動産保証協会
　　　　　　　　大阪府不動産コンサルティング協会
　　　　　　　　大阪不動産コンサルティング事業協同組合
■創立　　　　平成17年5月１日
■従業員数　7名
■業務内容　賃貸マンション再生・空室解消事業、建築企画・設計・監理・土地有効利用
　　　　　　　　 資産運用の企画・運営
■取引銀行　三井住友銀行　難波支店、北陸銀行　今里支店、みずほ銀行　難波支店
■認定等　　 中小企業経営革新支援法承認　大阪府指令商振第1019-234号（H15.3.4）
　　　　　　　 　財団法人　大阪市都市型産業振興センター　大阪産業創造館
　　　　　　　 　第2回ビジネスプラン鑑定団「A」認定（H16.3.18）
2005年2月9日、大阪市より、住宅転用コーディネーター制度の第1号の登録認定を受けました
<br/><br/>
<h4>代表ご挨拶</h4>平成１７年５月１日に株式会社技建設計リモデル事業部を分社し有限会社コモドスペースと統合、組織変更して新たな出発をした私たちの会社 株式会社コモドスペースの経営理念を下記のように定めました。この経営理念は私たちの会社が存続する限り変わることはありません。

<div align="left"><img src="http://www.comodospace.com/images/category/corporate-philosophy.jpg"></div>

<img src="http://www.comodospace.com/images/category/honma-photo.jpg" class="img-right">
「付加価値の創造」とは、私たちの知識と経験を用いて価値を高めて創り出す商品やサービスを指します。

　元々、建築設計事務所として出発した当社では、１枚数十円の紙の上に、鉛筆を用いて知識と経験をそそぎ込み建築図面を描いて来ました。この建築図面が何千万円、何億円という価値をもつ建築物を創り出す基となるのです。これが正に当社の原点であり、付加価値の創造であると確信しています。私たちは未来に向けて、この付加価値の創造を用いて社会に貢献できる事業活動を行って行きます。　

　また、「従業員の物心両面の幸福を追求する」という言葉は、京セラの創業者である稲盛和夫氏から学ばせて頂いた言葉です。この言葉を理念に込めた気持ちは、付加価値を生み出すのも、それをお客様にお届けするのも私たち従業員です。私たち従業員が幸せでなければ、お客様に良い商品や心地よいサービスをお届けすることはできないはずです。
　人は誰しも幸せになりたいと考えています。一般的に言うとお金持ちや物質的に豊かな人が幸せであると考えられていますが、私たちはそう考えません。ある程度のお金や物質的な豊かさは必要ですが、それ以上に必要なものが心の満足、心の幸福だと考えています。
　私も含めて、従業員全員が心から仕事を楽しみ、達成感を感じ、夢を語り、人生をまっとうすることができ、まじめに働いた成果として人並みに家を持ち、子供に十分な教育を受けさせ、安定して円満な家庭を築くことの出来る、そんな会社にして行きたいと考えています。

　当社では、当面、賃貸マンションおよび賃貸オフィスの空室解消事業に特化し、私たちの経験とノウハウを生かして空室にお困りの賃貸オーナーと納得できる賃貸物件を探しておられる入居希望者の架け橋となって社会に貢献し、従業員の物心両面の幸福を追求するために適正な利益を頂戴して行きたいと考えております。

　まだまだ未熟な私たちです、至らない点などがございましたら、ご遠慮なくご指摘下さい。出来る限り早く誠実に対応させて頂きます。
<div align="right"><img src="http://www.comodospace.com/images/category/honma-sign.jpg"></div>
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   <title>その他サービス</title>
   <link rel="alternate" type="text/html" href="http://owner.comodospace.com/2010/09/other.php" />
   <id>tag:owner.comodospace.com,2010://1.93</id>
   
   <published>2010-09-15T09:25:12Z</published>
   <updated>2010-09-24T01:46:24Z</updated>
   
   <summary>既築マンションでの太陽光発電 今、環境関連商品の中でも最も注目されている太陽光発...</summary>
   <author>
      <name></name>
      
   </author>
         <category term="その他サービス" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[<h3>既築マンションでの太陽光発電</h3>
今、環境関連商品の中でも最も注目されている太陽光発電システム。既築のマンションに導入すれば、ＥＣＯマンションとして競合物件との差別化を図り、環境意識の高い入居者へ大きくＰＲできます。
また、平成22年度に導入すると導入費用全額を特別減価償却できる注目の商品です。
弊社では、自社ビル屋上に太陽光パネルを設置し、実際に稼働している状況をご覧頂けます。


<h4>太陽光発電　おすすめのポイント</h4><div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/category/taiyoukou.jpg"/></div>


<h3>可動間仕切り収納</h3>ワンルームの空室解消におすすめな、可動間仕切り収納。大工工事なしにクローゼットを設けられます。また、入居者の好きな場所に移動できるので、住まい方に合わせて収納の移動ができます。

<img src="http://www.comodospace.com/image/kagu/20050415-059.jpg" class="img-left" />収納ユニットを移動させることにより、ライフスタイルに応じて部屋の間取りを
自由に変えることができる画期的な移動式クローゼットです。
女性の方でも簡単に移動・設置をしていただくことができます。
すっきりとしたホワイト色を用いたシンプルなデザインで、どんなお部屋にも違和感なくマッチします。

<br/>
<br/>
<br/>

<h4>可動間仕切り収納イメージ</h4>

<div align="center"><img src="http://www.comodospace.com/images/category/item-04.jpg" /></div>
<br/>

<h4>可動間仕切り収納パーツ</h4>

<table width="100%" border="0" cellspacing="10" cellpadding="0">
  <tr>
    <td width="11%" scope="col"><img src="http://www.comodospace.com/image/kagu/kanagu.jpg" /></td>
    <td width="89%" scope="col">
	左図の様に付属のハンドルを取付けて回転させるとキャスターが床面に設地し
	収納ユニットが持ち上げられます。
	本体がしっかり持ち上がればキャスターで、らくらく移動ができます。
	</td>
  </tr>
  <tr>
    <td><img src="http://www.comodospace.com/image/kagu/tyouban.jpg" /></td>
    <td>
	丁番で扉と本体・扉と扉の隙間を調整できます。
	埃が気になる方は、隙間を小さくできます。
	通気性をよくしたい方は、隙間を大きくすることが可能です。
	</td>
  </tr>
</table>


<h4>可動間仕切り収納素材</h4>

<div align="center"><img src="http://www.comodospace.com/images/category/item-05.jpg" /></div>


<h4>可動間仕切り収納の注意</h4>

収納ユニット本体の移動は必ず中の収納物を全て取り出してから行ってください。  
   
本体が持ち上がっているのを確認してから移動させてください。床材（フローリング）を傷つける事があります。
<form action="http://owner.comodospace.com/subscribe/index.php" method="post">
<input type="hidden" name="name" value="可動式間仕切り収納" />
<p class="center"><input type="submit" value="お問合せフォームへ" /></p>
</form>
<br/>
]]>
      
   </content>
</entry>
<entry>
   <title>改装なしでも客付けします</title>
   <link rel="alternate" type="text/html" href="http://owner.comodospace.com/2010/09/kyakutsuke.php" />
   <id>tag:owner.comodospace.com,2010://1.92</id>
   
   <published>2010-09-15T09:01:01Z</published>
   <updated>2011-09-01T07:57:59Z</updated>
   
   <summary>コモドスペースでは、大阪市内中心に自社で賃貸仲介を行っております。リノベーション...</summary>
   <author>
      <name></name>
      
   </author>
         <category term="改装なしで客付け（賃貸仲介）" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[コモドスペースでは、大阪市内中心に自社で賃貸仲介を行っております。リノベーション工事後の客付けはもちろん、弊社施工物件以外での客付け業務も行っております。

弊社の特徴は６つあります。
<strong class="red">①	リノベーションに特化した物件掲載
②物件掲載ページの工夫
③入居者層のターゲットを絞り込んだ集客
④入居者様の負担にならない案内方法
⑤地元仲介業者への物件ＰＲ
⑥客付けしてから改装ができる物件</strong> 


<img src="http://owner.comodospace.com/images/category/kyakutsuke-1.jpg"/class="img-right" /><strong>①リノベーションに特化した物件掲載</strong>
入居希望者の方々へ、リノベーション賃貸物件を中心とした物件のご紹介を行っています。
リノベーション物件が、広くておしゃれな賃貸マンションを同様の新築物件と比べてリーズナブルな賃料で入居することができるというメリットを最大限にＰＲしています。

<a href="http://www.comodospace.com/" target="_blank">＜入居希望者向けページはこちら＞</a>

<br/><br/><br/><br/><br/><br/><br/>

<img src="http://owner.comodospace.com/images/category/kyakutsuke-2.jpg"/class="img-right" /><strong>②物件掲載ページの工夫</strong>
各物件のページには、物件の室内写真を出来る限り多く掲載し、改装前改装後の間取り図面も掲載、写真や賃貸条件では伝えにくい物件特有の情報は説明文にてご説明。入居希望者様に楽しんで見て頂けるページを作成し、お部屋の魅力を最大限に伝える工夫をしています。
また、詳しい情報をＨＰ内で説明することにより、ご入居希望者様はＨＰ情報でより深い物件へのご検討ができ、ご見学される際にはご検討が進んだ段階でご見学頂けます。

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<strong>③入居者層のターゲットを絞り込んだ集客</strong>
私共がターゲットとしている入居者層は以下の通りです。
１． これから結婚や同居を考えられている新婚さんやカップルさん
２． ワンルームから広いお部屋への住み替えを考えられている単身者さん
３．　おしゃれなオフィスへの転居や新規開業を考えられている若き起業家さん

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<strong>④入居者様の負担にならない案内方法</strong>
物件のご案内は、ご入居者希望者様の負担とならないよう、現地待ち合わせを基本とさせて頂いております。ご入居者希望者様の時間的負担を取り除き、物件へのご検討に集中して頂きたいからです。
また、物件のメリットデメリットは正直にお話し、きちんとご検討頂いた上で入居をご決定頂けるよう努めております。より良い入居者により長くお部屋に住んで頂けるようこのような対応を行っています。

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<img src="http://owner.comodospace.com/images/category/kyakutsuke-3.jpg"/class="img-right" /><strong>⑤地元仲介業者への物件ＰＲ</strong>
お預かりした物件は、自社ＨＰ内でのＰＲの他、仲介業者間ネットワークである近畿不動産流通機構（レインズ）の登録や定期的な地元業者への訪問により物件ＰＲを行い、より早いご入居者決定に努めております。

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   <title>デザイナーが提案する外壁改修・エントランス改修</title>
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   <published>2010-09-15T08:44:08Z</published>
   <updated>2011-07-06T00:33:37Z</updated>
   
   <summary>私共は、外壁改修工事のご提案において大切にしていることが３つあります。 ①下地補...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[私共は、外壁改修工事のご提案において大切にしていることが３つあります。
<strong>①下地補修を丹念に行うこと
②外壁のカラーリングのご提案
③安全性と居住されている入居者様への配慮</strong>
私共、コモドスペースでは、約１０年に一度の外壁改修工事は、<strong class="red">目先の価格だけでなく上記の３点も含めた提案内容や工事品質も重要な決定要因</strong>になると考えご提案しています。
また、建物の顔となるエントランスはその良し悪しにより、建物に対する入居者希望者の第一印象も全く異なり、建物全体の入居率にも少なからぬ影響を与えると考えています。私共では、<strong class="red">エントランス改修にもデザイン性</strong>を加え、入居希望者に好印象を与えるご提案をしています。


<h4>デザイナーが提案する外壁改修　実施例</h4><div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/category/jirei-gaiheki.jpg"/></div>

<strong><strong class="blue">～ 空室解消秘話 ～</strong></strong>
空室が１０室あるマンションオーナーが、空室のリノベーションと外壁改修をご相談頂いたこちらの物件。今回の外壁塗装では、白をベースにチョコレート色をアクセントカラーとしたモダンスタイル。また、エントランス庇はアルミのスタイリッシュなものに取替え、銘板もアクリル性のデザイン性の高いものに交換。シンプルでモダンな建物に生まれ変わりました。
また、共用廊下や内部階段には防滑性のある長尺シートを施工。美観と耐久性の向上を実現する施工を行いました。


<h4>デザイナーが提案するエントランス改修　実施例</h4><div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/category/jirei-entrance.jpg"/></div>

<strong><strong class="blue">～ 空室解消秘話 ～</strong></strong>
昭和５３年築のこちらのマンションは、改修前、<strong class="red">扉の無い簡素なエントランス</strong>でした。道路から道路まで縦長の敷地に建てられていたこちらのマンションは、近所の方が通路代わりに無断で通り抜け、オーナー様も入居者さんも不愉快な思いをされていました。オーナー様も以前からエントランス改修したかったようですが、当時は空き室も多く改修資金の捻出も難しかったようです。しかし、<strong class="red">空室を順次リノベーション</strong>したことにより、<strong class="red">数年前からほぼ満室状態</strong>となり、年収も増え念願のエントランス改修に踏み切られました。<strong class="red">エントランス改修後はスタイリッシュなマンションの顔</strong>ができ、入居希望者の反応も上々。また、無断の通り抜けもなくなり、オーナー様、入居者さんにも喜んで頂いています。

<a href="http://owner.comodospace.com/reno/">同建物のリノベーション事例はこちら</a>

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   <title>１６坪からの土地活用</title>
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   <published>2010-09-15T08:35:10Z</published>
   <updated>2010-09-24T01:47:41Z</updated>
   
   <summary>都市型資産活用として”戸建賃貸”をご提案します。都市部特有の間口が狭く奥行きのあ...</summary>
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   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[都市型資産活用として<strong><strong class="red">”戸建賃貸”</strong></strong>をご提案します。都市部特有の間口が狭く奥行きのある敷地での資産活用、間口4.5ｍ、奥行き12ｍの敷地から対応が可能です。築40年を越えた古い長屋や木造アパートの建替え、駐車場用地の転用など、少ない投資で低リスクの安定した利回りを目指しています。
プランは新婚さんや子育て世代に最適な2ＬＤＫ。人気の対面式システムキッチン、ゆったりくつろげるお風呂や戸建では珍しいロフト、高い天井、オール電化が他戸建賃貸やファミリー向け賃貸マンションとの差別化を実現します。
標準価格は1,050万円/戸より。（地盤調査・標準時盤改良・建物本体・住宅設備機器・標準外溝工事が含まれます）


<h4>１６坪からの土地活用　実施例</h4><div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/category/jirei-kodate.jpg"/></div>

<strong><strong class="blue">～ 資産活用秘話 ～</strong></strong>
昭和１５年築の長屋の一戸建住宅の建替えプラン。
既存の入居者が退去後、建替えを前提に敷地の有効活用を検討されているオーナー様よりご相談頂きました。提案は私共の他、大手ハウスメーカーさんを含めて数社。当初実績のない私共からは、定期借地で土地をお借りし、私共で建築費用を出して賃貸運営する定借案を提案しましたが、10年で建替え費用が回収できる価格、10年固定のサブリース契約させて頂くことを条件に私共にご発注頂きました。

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   <title>コモド原復で入居率アップ</title>
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   <published>2010-09-15T08:24:14Z</published>
   <updated>2010-09-26T12:23:47Z</updated>
   
   <summary>コモド原復とは、間取り変更・設備更新なしに内装材を工夫する事により、デザイン性を...</summary>
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         <category term="コモド原復で入居率UP" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[コモド原復とは、間取り変更・設備更新なしに内装材を工夫する事により、デザイン性を取り入れる原状回復工事です。コモド原復は、ローコストながら既存のお部屋を入居者に振り向かれるようなお部屋に変身させる簡易なリノベーション（<strong><strong class="red">”ローコストリノベーション”</strong></strong>）です。


<h4>コモド原復で入居率アップ　実施例</h4><div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/category/jirei-genpuku.jpg"/></div>

<strong><strong class="blue">～ 空室解消秘話 ～</strong></strong>
和室とカーペットの洋室で構成される３ＤＫで、新築当初の間取りがそのまま残っている１９８５年築のマンションです。キッチンやユニットバスなどの設備の更新は一度行われているものの、ここ数年普通の原状回復工事を行っても空室が埋まらない状況が続いていたそうです。また、最近では家賃も下落傾向にあり、予算もかけられないというご相談を受けました。そこで、コモド原復のご提案をさせて頂きました。

ご提案した内容は以下の通りです。
①	<strong>床材張替え、畳表替え</strong>
②	<strong>壁紙張替え、襖張替え</strong>
③	<strong>天井塗装塗り替え</strong>
④	<strong>玄関収納・キッチン面材などのシート貼り</strong>
床材は、耐久性の高い硬質塩ビタイル（フロアタイル　3,200円/㎡）を使用。ベッドや冷蔵庫など重い家具家電を置いても、ＣＦシートのように置き跡が付かないので、退去の度に張替えが必要なく、ランニングコストも抑えることができます。
壁紙や襖は全て貼り替え、ベースとなる壁紙は普及品の安価なクロス（680円/ｍ）を使用。ポイントとなる一部分のみ色や柄のあるポイントクロス（900円/ｍ）でデザイン性を出しお洒落に演出しました。和室は白塗装と洋風クロスでモダンな印象を与えるシンプルな空間へ変更しました。
玄関収納、キッチンの面材は経年劣化で古い印象を与えていたため、塩ビシート張りの上、つまみや取っ手などの金物をシンプルでモダンな物に交換し、デザイン性とお洒落感を演出しています。

コモド原復は、<strong><strong class="red">原状回復プラスアルファのローコストリノベーションながら、若い入居者の心を掴み、工事完了後約1ヶ月で入居者が決定いたしました。</strong></strong>

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   <title>コモドスペースの空室解消事業とは</title>
   <link rel="alternate" type="text/html" href="http://owner.comodospace.com/2010/09/hajimeni.php" />
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   <published>2010-09-02T06:45:08Z</published>
   <updated>2010-11-08T12:00:05Z</updated>
   
   <summary>私共コモドスペースは、「賃貸マンションの空室解消事業」を中心に賃貸関連事業に特化...</summary>
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         <category term="はじめにご覧ください" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[私共コモドスペースは、<strong class="red">「賃貸マンションの空室解消事業」</strong>を中心に賃貸関連事業に特化して事業展開している会社です。
私共は、空室を解消するための多様な経験とノウハウを持ち、それぞれの賃貸マンションオーナー様に合った<strong class="red">最適な空室対策を企画提案する提案型の企業</strong>です。

私共は空室対策のご提案を行なう際、必ず実際のお部屋を、建物全体を、周辺環境を見せて頂いています。なぜなら、<strong class="red">賃貸マンションの空室問題は、そのお部屋の問題だけでなく、建物全体の管理状況や周辺環境、賃貸市場やニーズの変化も含めた総合的な問題</strong>であると考えているからです。実際に現地に赴き、入居者の立場に立って客観的に見ることにより、より良い空室問題の解決方法やより<strong class="red">現実的な空室対策をご提案</strong>することが出来ると考えています。

空室でお困りのオーナー様は、是非、お気軽にご相談下さい。まだまだご相談にお応え出来る地域は限られていますが、可能な限り誠意をもってお応えします。
（現在、上記のご相談にお応え出来る地域は大阪府下、阪神間です。この地域は、随時変更する場合がございます。直接、スタッフにお問い合わせ下さい。）


<h4>空室を解消するための７つのプロセス</h4>

弊社のリノベーションを用いた空室解消の大きな特徴は、<strong class="red">「空室解消７つのプロセス」</strong>を一貫して自社で行っていることです。特に、最初のプロセスとなる<strong>「建物診断」</strong>、また空室解消の方向性決める<strong>「企画提案」</strong>、インターネットと使ったユニークな取り組みを行っている<strong>「客付け」</strong>の３つのプロセスは他社に差別化できる大きな特徴です。


<div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/7process.jpg"/></div>

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>建物診断</strong>　</Span>　入居者の視点に立ち リノベのプロが現地訪問し ６０項目について数値化診断

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>市場調査</strong>　</Span>　近隣の類似物件について募集状況・成約事例を調査

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>原因分析</strong>　</Span>　建物診断・市場調査を踏まえ空室となっている原因を分析

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>企画提案</strong>　</Span>　３０５室のリノベ実績により培ったノウハウを基に各部屋に最適なリノベ方針を提案

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>改装設計</strong>　</Span>　リノベ方針に沿った、改装内容をコストと耐久性に留意し、実現可能にする設計業務

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>改装工事</strong>　</Span>　既存入居者に細心の配慮を行い、コスト競争力と安全性を重視した改装工事

<Span Style=" border-style:outset; border-width:1; border-color:#4444FF">　<strong>客付け</strong>　</Span>　　 自社ＨＰと不動産ネットワークを用いた客付け仲介業務

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   <title>築１０～２０年の空室対策</title>
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   <published>2010-09-02T06:26:12Z</published>
   <updated>2010-11-12T06:36:33Z</updated>
   
   <summary>築年数の浅い賃貸マンションの空室対策の一例として、築１０～２０年までの賃貸マンシ...</summary>
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         <category term="築10～20年の空室対策" scheme="http://www.sixapart.com/ns/types#category" />
   
   
   <content type="html" xml:lang="ja" xml:base="http://owner.comodospace.com/">
      <![CDATA[<strong class="red">築年数の浅い賃貸マンションの空室対策の一例</strong>として、築１０～２０年までの賃貸マンションの空室対策が挙げられます。私共では、キッチンやユニットバスを既存のまま利用して間取りやお部屋の雰囲気を大幅に改装する<strong class="red">”ハーフリノベーション”</strong>を効果的に活用して空室の解消を実現しています。これまでリノベーションと並び多くの実績を有しています。


<h4>築１０～２０年の空室対策　実施例</h4><div align="center"><img src="http://owner.comodospace.com/images/category/jirei-10-20kaisou.jpg"/></div>

<strong><strong class="blue">～ 空室解消秘話 ～</strong></strong>
こちらのマンションは元々大手企業の社宅を賃貸マンションとして運用。洋室・和室の３ＤＫ６２㎡の部屋はファミリー向けのマンションとして募集していましたが、駅から徒歩１２分の立地と近隣のライバル物件に苦戦し、賃料を下げざるを得ない状況でした。弊社では、オーナー様よりご相談を受け、入居者層をファミリーから<strong class="red">新婚さんに絞り込みコンセプトを作成</strong>し、水周りを既存のまま利用してリーズナブルな改装費用で<strong class="red">ハーフリノベーション（部分的なリノベーション）提案</strong>を行いました。ハーフリノベーション後は、想定した入居者層の通り新婚・カップルが入居され賃料も当初の想定通り維持できた事例です。
<strong class="red">このマンションでは、同様のハーフリノベーションにより７室の空室を解消しています。</strong>

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